HOE VERLOOPT DE AANKOOP PROCEDURE IN EGYPTE?
Er zijn 2 mogelijkheden om uw eigendom te laten registreren:
Eén optie is om uw advocaat het appartement te laten registreren in het "Land Registration Office" (Green Card). Hier zijn enkele beperkingen aan verbonden, bv. dat buitenlanders een maximum van 2 eigendommen in Egypte, met een maximum van 4000 m² oppervlakte ertussen mogen bezitten. Of de eigendom mag slechts na 5 jaar terug verkocht worden. Voor oa. deze redenen worden de meeste aankopen in Hurghada via VOLMACHT of COURT VALIDATION geregistreerd!
|  |
 | Die manier van registreren van uw eigendom gebeurt via een volmachtsysteem (court validation of tawkil). De advocaat maakt voor U een officiële volmacht voor Uw gekochte eigendom, en vervolgens wordt het verkoopcontract door de rechtbank bevestigd na gemiddeld 2 à 3 maand.
Dit bevestigt u als eigenaar van het pand, maar het doet Uw naam niet toevoegen aan het kadaster, wat betekent dat U bv. zo veel eigendommen mag kopen & verkopen als U wilt, binnen een termijn die U wil. Deze laatste optie wordt door 90 % van de kopers (Egyptenaren en buitenlanders) toegepast!! |
Het veelgebruikte aankoop systeem door middel van 'court validation', of 'tawkil' is volkomen veilig en betrouwbaar.
TIP!! Het is echter aangeraden om enkele eenvoudige maar belangrijke richtlijnen te volgen, die u een vlotte en succesvolle aankoop garanderen:
TIP!! Het is echter aangeraden om enkele eenvoudige maar belangrijke richtlijnen te volgen, die u een vlotte en succesvolle aankoop garanderen:
- Doe steeds beroep op een ervaren vastgoed agent die onafhankelijk de 'Due Diligence' (degelijkheid & betrouwbaarheid) van een nieuwbouwproject gecheckt heeft!
- Gebruik altijd een gerespecteerde plaatselijke advocaat (gebruik bv. referenties via het internet of forums om iemand te vinden) Vraag bv. advies aan uw vastgoed agent.
- Vraag uw advocaat om de financiële status van de ontwikkelaar te controleren (heeft hij de middelen om het project af te werken?)
- Vraag steeds een ontvangstbewijs voor betaalde voorschotten
- Controleer de voortgang van de ontwikkeling voor het vrijgeven van elke fase de betaling
- Kijk na of er boeteclausules voor te late oplevering in het contract staan
- Vraag uw advocaat om een 'geld terug garantie' te krijgen als uw project meer dan 6 maanden te laat voltooid word.
Koopt u een eigendom OP PLAN, dan betaalt u een reservatieforfait, waarna men de eigendom voor u reserveert (meestal 1.000 Euro). Deze telt mee als voorschot voor uw aangekochte appartement. Het belangrijkste document bij de aankoop, is een eerste verkoop - en aankoop-contract, dat zal worden opgesteld door de ontwikkelaar.
Dit is een formele en wettelijk bindende overeenkomst die alle belangrijke informatie over de verkoop bevat, zoals de details van de gekochte woning, het totale bedrag, het betalingsplan, eventuele boete-clausules bij laattijdige oplevering, enz... FLORENZA KHAMSIN BEACH RESORT - EL ARABIA >>
|  |
 | Als eerste instantie zal de ontwikkelaar U het eerste voorschot laten betalen, meestal binnen een maand na de ondertekening van het contract. Het bedrag van het voorschot is meestal tussen 30 - 50% van het totale aankoop bedrag. Het resterende bedrag wordt gewoonlijk betaald in verschillende schijven, tussen de ondertekening van het contract en de uiteindelijke oplevering van de woning. Een laatste gedeelte wordt gewoonlijk betaald, bij oplevering & afgifte van de sleutel van Uw eigendom. Het is dan aan de advocaat om ervoor zorgen dat de eigendom van het onroerend goed wordt overgedragen op uw naam.
|
